路線価と実勢価格：違いと関係性を徹底解説！不動産取引のヒントを探そう

 


不動産取引において、土地の価格を知ることは非常に重要です。しかし、実際の取引価格と比較されることが多い「実勢価格」と、国土交通省が定める「路線価」は、同じ土地であっても異なる値を示すことがあります。

路線価 実勢価格 計算

路線価は、道路に面する土地1㎡あたりの価額を、毎年1月1日時点の基準で国土交通省が定めるものです。一方、実勢価格は、実際の取引価格を指します。

路線価 実勢価格 公示価格

路線価は、相続税や固定資産税の算定基準として用いられます。一方、実勢価格は、不動産取引における実際の売買価格です。

路線価から実勢価格 計算

路線価と実勢価格は、必ずしも比例するわけではありません。一般的に、路線価は実勢価格よりも低めに設定されています。しかし、都市部などの地価が高い地域では、路線価と実勢価格が近づく傾向があります。

路線価 実勢価格 割合

路線価と実勢価格の比率は、地域や土地の種類によって異なります。一般的には、路線価が実勢価格の70～80％程度と言われています。

路線価から坪単価計算

路線価は1㎡あたりの価格なので、坪単価に換算するには、路線価に3.30578を乗じます。

実勢価格は路線価の何倍

実勢価格は路線価の1.2～1.5倍程度になることが多いです。しかし、これはあくまで目安であり、実際の取引価格は様々な要因によって変動します。

路線価 実勢価格 違い

路線価と実勢価格の違いは以下の通りです。

項目路線価実勢価格
定める機関国土交通省-
基準1月1日時点取引時点
用途相続税・固定資産税の算定基準不動産取引における売買価格
価格路線価は実勢価格よりも低めに設定されている-

路線価 実勢価格 比較

路線価と実勢価格は、それぞれ異なる目的で用いられる指標です。路線価は、土地の価格を知るための参考情報として活用できますが、実際の取引価格を知るためには、実勢価格を参考にしましょう。

Conclusion

路線価と実勢価格は、土地の価格を知るための重要な指標ですが、それぞれ異なる性質を持っています。不動産取引においては、路線価と実勢価格の違いを理解した上で、それぞれの情報を参考にしましょう。


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